（原标题：房地产行业营改增将实行 不一定给二手房火上浇油）房地产行业营改增早已确认从5月1日开始实行，税率以定在11%，这也让营改增再次沦为热门话题。二手房市场上，一些看房人也开始忧虑营改增后税费减少。有业内专家分析，营改增虽然确认了时间点和税率，但明确政策和细则还并未公布，网络上流传的一些计税公式也只是推断而来，还必须等月版本证实，现阶段没有适当因此而混乱。

不一定给二手房火上浇油按照长时间情况，无论是营业税还是增值税，都主要针对卖方，而非针对买方。但实质上，卖方在制订价格时，都会再行考虑到成交价后要交纳的各项税费，这些税费也就转嫁给买方。正因如此，不少二手房看房人担忧，一旦二手房交易构建营改增，这笔税费究竟不会会上涨、现在购入知道不会比5月实行营改增后买房更加实惠吗？现在也是劝说客户，能过户的就赶紧过户，5月份就很差说道了。

一位房地产经纪人对记者说道。目前，必须交纳营业税的主要是购入两年内的普通住房，税率为5%；而在上周五，涉及部门早已确认的房地产行业的增值税率为11%。虽然税率看起来升至了些，但是基数变大了，税费整体也有增有减半。

中央财经大学税务学院教授黄桦说道。增值税额是根据购入和售出的差价辨别，在这期间房子电子货币幅度越大，交纳的增值税也就越少。这就意味著，增值税到底否不会低过营业税还不一定，这各不相同最后的交易价格。

对于一些年限较长的房子来说，甚至更加多各不相同此前的价格上涨幅度，目前短期的影响比较较小。只不过，在很多数据面前，这样的信息也尚待考量。来自伟业我爱人我家的数据表明，3月上半月，北京全市二手住宅成交价均价为4.1万元/平方米左右，与2月是基本持平的。

伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖也分析，虽然二手房市场将近几月热度减，但房价未经常出现显著下跌，未来随着各项受到影响政策边际效应的递增以及市场理性的重返，北京二手房均价将整体维持稳定。

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