3月中旬，长沙市公布《关于更进一步前进新建商品住宅全装修建设的通报》，具体将不断扩大新建商品住宅全装修的应用于范围。其中，长沙市内五区新的供地的商品住宅项目，使用全装修交付给的比例不高于70%。买房成本否不会减少？翻新质量如何确保？如何避免开发商借精装房变相涨价？长沙全装修新规实施后，引起业内人士和市民热议。

市民和涉及业内人士敦促，政府部门尽早实施全装修政策翻新指导价格和涉及细则，给大家一颗定心丸。回应，长沙市寄居建委涉及负责人称之为，长沙市寄居建委、长沙市发改委等正在著手制订全装修房实施细则。长沙全装修新规实施后，尽管业内和市民反响不一，但一个具体的市场信号早已获释：长沙房地产市场的全装修时代将要来临。

4月11日下午，长沙市寄居建委的组织对长沙金茂府、长沙万科金域国际等精装修楼盘展开实地考察，长沙市寄居建委涉及负责人称之为，长沙市寄居建委、长沙市发改委等正在著手制订全装修房实施细则，保证全装修房质量高效率和价格稳定，避免开发商借精装房变相涨价。超强五成受访者担忧全装修质量问题近期网调结果显示，51.19%的受访者回应“开发商如果能确保翻新质量，可以拒绝接受全装修房产品”，23.81%的受访者回应不会拒绝接受全装修房，还有25%的购房者回应不拒绝接受全装修房。买房偏爱方面，33%的受访者偏爱毛坯房，近48%的受访者自由选择了“开发商获取多种套餐可供业主自由选择”，还有12%的受访者自由选择了“全装修配上基础家电”。对于全装修房来说，购房者最担忧什么问题？52.38%的访谈市民自由选择了“看到施工过程，对质量不安心”。

能拒绝接受的全装修价格标准是多少？多达42%的受访者自由选择了1000-1500元/平米的翻新标准，40%的受访者能拒绝接受1500-2000元/平米的翻新标准，14%的受访者可以拒绝接受2000-2500元/平米的翻新标准。很多购房者敦促，全装修政策尽早实施翻新指导价格和涉及细则，以免在交易过程中开发商打擦边球变相涨价。有楼盘打算特4000元/平米的精装修由于新政实施细则和指导价仍未实施，引发了一些购房市民的担忧。

3月份，尽管供应量同比有所增加，但从市场展现出来看，供应量显著仍没能符合目前的购房市场需求。长沙多个楼盘散户即遭供不应求，特别是在是毛坯房源。

热点楼盘堪称呈现出“一房难求”现象，认筹量小于所售房源数量亦很广泛。近期毛坯房源散户疯狂，经常出现很多“日光盘”，除了长沙楼市短期供应严重不足外，不回避是不受长沙“全装修”新规实施影响，因为一些购房者担忧新规实行后不会提高购房成本而自由选择提早入市。“细则没出来，业主和开发商无所适从，房价下跌预期更进一步强化。

”一位当地市场仔细观察人士直言，市民担忧开发商借精装房变相涨价，也担忧未来精装房交付给时“麻纱”大大。望城区某品牌房企营销负责人透漏，其项目此前在长沙是毛坯销售，但从目前新政没禁售看，长沙的精装修利润将不会较高，接下来打算特4000元/平方米的精装修价格销售。

仔细观察人士认为，所持上述心态的房企未来能否确保精装修质量，被迫引发警觉。3月30日长沙梅溪湖某楼盘的精装修工程招标公告则更进一步激化了市民的猜测，根据该公告，该楼盘精装修工程造价大约4617元/平方米，引起热议。

由于禁售只限毛坯而各有不同精装修，受精卵翻新低利润的抗拒和新政“70%”硬指标的拒绝，可能会有开发商很快效仿前期特精装修销售的楼盘。敦促制订更加强有力措施强化监管4月7日，长沙某楼盘散户摇号现场，市民叶华看著屏幕上的排号，“优先保刚须要，那我这种家里有了二孩，有极强提高市场需求，亟需要换房的购房者是不是刚刚须要呢？”3月27日，长沙市寄居建委公布《关于实行差别化购房措施的通报》，从3月27日起，长沙市出租汽车区域内“缩房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实施差别化调控措施，优先符合首套刚刚须要购房群体。但也有业内人士指出，长沙差别化购房新政对144㎡做出具体界限，对一些提高型刚刚须要可能会带给一些影响，比如有市民之前卖的首套是七八十平左右住宅的，如果因二孩想换回个大点的房子，若不卖首套，则很难跟首套刚刚须要抢走144㎡以下的房子。若买了，那也得买了后等一年才能算数首套刚刚须要优先。

当地市场人士指出，众所周知，供需影响价格，长沙房价较慢下跌的主要症结出有在供应跟上的问题上，或者说供应偏低，与长沙正在较慢流向的人口不给定。去年9.23新政，长沙市拒绝减缓住房供应，然而一些楼盘捂盘惜售的情况仍屡有再次发生。市民和涉及业内人士敦促，政府部门制订更加强有力的措施，强化监管力度。

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